Flexibles Gewerbeobjekt mit besonderem Flair und bester Lage
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Flexibles Gewerbeobjekt mit besonderem Flair und bester Lage
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Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit
  • Lage 81539 München
  • Miete zzgl. NK 8.600,00
  • Nebenkosten 1,90
  • Grundstück ca. 677
  • Gewerbefläche ca. 735
  • Minimale Teilfläche 735
  • Gesamtfläche ca. 735
  • Nutzfläche ca. 735
  • Etagen 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin Januar 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 39 min
  • Zustand Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6572
Vermietungsteam

Immobilie

Das Bestandsgebäude wurde 1996 für ein medizinisches Rehabilitions- bzw. Sporttherapie-Zentrum umgebaut.

Die bunte Mischung aus Großraum und kleinteiligeren Flächen gewähren eine hohe Flexibilität an Raumplanung (siehe Grundrisse).

Massive Mischbauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton, Fassaden mit Außenputz.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr: zur U-Bahnstation „Silberhornstraße“ (dort auch Tram und Busse) sind es nur ein paar Minuten Fußweg.

Die Lage an der Innenstadttangente Giesinger Berg / Humboldtstraße sowie der nahezu direkte Anschluss an den Mittleren Ring ergeben auch für den Individualverkehr eine optimale Anbindung.

Die direkte Nachbarschaft Richtung Silberhornstraße bzw. Tegernseer Landstraße weist mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie den Charakter eines Stadtteilzentrums auf.

„1b-Lage Nebenkern“ gem. Definition des IVD.

Ausstattung

Sehr großzügige Sanitärbereiche mit Duschen, Umkleiden, Saunaanschluss etc.

6 ebenerdige Pkw-Stellplätze direkt vor dem überdachten Eingang.

Belichtung der Halle mittels Oberlichter, alle anderen Bereiche (auch das Souterrain) mit Außenfenstern.

Sonstiges

Dieses Objekt hat einfach Charme.

Ein begrünter Innenhof kann durchaus als „idyllische Oase“ betrachtet werden, von einer kleinen Dachterrasse aus kann man den Blick schweifen lassen.

Die zueinander versetzten Ebenen sind durch mehrere Wege bzw. Treppen miteinander verbunden und lassen unterschiedlichste Nutzungsabläufe zu.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung

Grundrisse

Flexibles Gewerbeobjekt mit besonderem Flair und bester Lage
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