Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd hat am 22. September 2026 seinen Gewerbemarktbericht Bayern „Office/Retail und Investment/Rendite“ für den Herbst 2026 vorgestellt. Für München zeigt der Bericht ein zweigeteiltes Bild: Büromieten in zentralen Lagen steigen weiter, die Ladenmieten bleiben stabil, aber deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie.

Büro: Zentrale Lagen weiter gefragt

  • In der Münchner City-A-Lage innerhalb des Altstadtrings stiegen die Büromieten bei Neuvermietungen im Vergleich zum Frühjahr 2026 um 1,9 %. Gegenüber dem Frühjahr 2020 liegt das Niveau rund 54 % höher.
  • In der City-B-Lage innerhalb des Mittleren Rings betrug der Anstieg 2,8 % zum Frühjahr und rund 45 % seit dem Frühjahr 2020.
  • Gefragt sind laut IVD vor allem moderne, hochwertige und ESG-konforme Flächen in zentralen, gut angebundenen Lagen. Ältere, energetisch überholte Bestände und Lagen im Umland geraten stärker unter Druck.

Einzelhandel: Stabil, aber unter Vor-Corona-Niveau

  • Die Spitzenmieten für Läden in München blieben im Halbjahresvergleich über alle Lagen und Ladengrößen hinweg stabil.
  • In den 1a-Geschäftskernlagen liegen sie noch rund 27 % unter dem Niveau vom Frühjahr 2020, in den 1b-Lagen rund 36 %.
  • Die Nachfrage konzentriert sich auf hochfrequentierte Innenstadtlagen, oft getragen von großen internationalen Marken.

Investment: Verhaltener Markt

Steigende Zinsen und Kapitalmarktrenditen haben die Finanzierungsbedingungen zuletzt wieder eingetrübt. Die Zahl der Transaktionen in München lag im ersten Halbjahr 2026 deutlich unter dem langjährigen Niveau, auch wenn es einzelne große Abschlüsse gab, etwa den Verkauf der Alten Akademie.

Unsere Einordnung

Die Zahlen bestätigen, worauf es am Münchner Büromarkt ankommt: zentrale Lage, gute Anbindung und zeitgemäße, nachhaltige Flächen. Unser Büro- und Geschäftshaus Karlsplatz 3 liegt direkt am Stachus mit Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Tram. Mit dem geplanten Anschluss an die Fernkälte der Stadtwerke München investieren wir zudem gezielt in die energetische Qualität des Hauses.

Quelle: IVD Süd e.V., Marktforschungsinstitut, Pressemitteilung Nr. 100 vom 22.09.2026 („IVD-Gewerbemarktbericht Bayern Herbst 2026“).